Nguyên nhân thấm chân tường và cách xử lý

1. Nguyên nhân gây thấm chân tường

Thấm chân tường là hiện tượng tường bị hút nước và hơi ẩm từ dưới nền lên trên cao theo nguyên lý "bấc thấm đèn dầu". Lượng ẩm tích tụ lâu ngày sẽ gây ẩm mốc, bong tróc sơn tường, thậm chí gây mục nát bức tường, làm giảm tuổi thọ kết cấu tường nhà. Với các bức tường bị thấm lâu ngày, lượng nước và hơi ẩm nhiều đẩy lên trên cao 1 - 2 mét, kéo theo một lượng muối khoáng gốc clorua, sunfat ... ăn mòn và phá hủy kết cấu tường, làm mục vữa và suy giảm tuổi thọ kết cấu bức tường.

Chủ nhà ốp gạch chân tường, khiến hơi ẩm càng bí và hút mạnh lên trên cao, có vị trí cao hơn 2 mét

Lượng muối trắng nhiều sùi ra cả bề mặt tường

Tường bị thấm chân tường khá nặng, phá hủy mục kết cấu tường

Độ ẩm và muối là 2 tác nhân phá hủy tường nặng nề nhất

Chiều cao thấm chân tường trung bình từ 30 - 100 cm

 

Có rất nhiều nguyên nhân làm thấm chân tường, nhưng chúng tôi liệt kê 3 nguyên nhân phổ biến gây thấm chân tường như sau:

• Nguyên nhân 1: Tường tầng 1 xây không có "giằng chống thấm" chân tường
• Nguyên nhân 2: Tường tầng 1 tôn nền nhà vượt quá "giằng chống thấm" chân tường.
• Nguyên nhân 3: Do nước từ nhà vệ sinh làm ẩm chân tường (xảy ra nhiều ở các khu chung cư)

* Nguyên nhân thứ nhất: Tường tầng 1 xây không có "giằng chống thấm" chân tường

- Tường tầng 1 xây không có "giằng chống thấm" chân tường xảy ra nhiều nhất ở các công trình nhà tập thể cũ xây từ cách đây 30 - 40 năm, khi xây dựng thời điểm đó chỉ là kết cấu tường chịu lực.

- Các bức tường không có giằng chống thấm thông thường sẽ bị thấm ẩm với mức độ nặng, tường thậm chí bị phá hủy gây mục nát khiến công tác xử lý sẽ lâu và khó khăn hơn.

- Tình trạng ốp gạch chân tường, hoặc có tình trạng ốp gạch toàn bộ nhà, gây ra tình trạng bí hơi càng làm tường bị hút ẩm nặng hơn, phá hủy kết cấu tường nhanh hơn. Đã có trường hợp những ngôi nhà cũ ốp kín toàn bộ nhà, vữa bị thấm ẩm kéo theo muối làm mục tường nên được một thời gian rơi cả mảng gạch ốp xuống (trường hợp này rất nguy hiểm). 

 

Nhà kết cấu tường chịu lực không có "giằng chống thấm" chân tường

* Nguyên nhân thứ hai: Tường nhà tầng 1 tôn nền nhà vượt quá "giằng chống thấm" chân tường.

- Trường hợp này xảy ra cả ở nhà mới và cũ, khi đó "giằng chống thấm" bị thấp hơn so với nền nhà làm mất tác dụng chống thấm cho bức tường.

- Có một số trường hợp nhà mới xây, đã đổ bê tông "giằng chống thấm" chân tường nhưng do tính toán sai cốt nền quá thấp, xây giật cấp hoặc trường hợp nhiều nhất là do thợ xây ẩu làm nền cao hơn hoặc bằng so với "giằng chống thấm".

Nhà tôn nền cao hơn, sau vài tháng thì bị thấm chân tường

Tôn nền cao hơn cốt cũ nhưng không xử lý chống thấm dẫn đến thấm ẩm chân tường

* Nguyên nhân thứ ba: Nước thấm từ nhà vệ sinh ra nền  và làm thấm chân tường xung quanh các bức tường ngăn 

- Đặc điểm các căn cộ chung cư là các bức tường xây chung trên 1 mặt sàn, nên nếu nước thấm từ nhà vệ sinh, lâu dần lan ra xung quanh làm thấm chân tường các bức tường ngăn phòng, thậm chí cả những bức tường hành lang chung cư.

Chân tường giáp khu vệ sinh căn hộ chung cư bị thấm, ẩm mốc và bong tróc sơn

Tình trạng thấm từ nền vệ sinh ra sảnh chung cư khiến chân tường bị thấm loang lổ

Nước thấm từ các khu vệ sinh là nguyên nhân chính gây thấm ẩm chân tường ở chung cư

 

2. Những sai lầm trong chống thấm chân tường

(*) Sai lầm thứ nhất: Ốp gạch chân tường cao 1 mét: việc ốp gạch chân tường chỉ là để che đi phần thấm ẩm, nhưng chỉ được 1 thời gian ngắn, hơi ẩm sẽ tiếp tục đẩy lên trên cao và phá hủy tường mức độ nặng hơn là không ốp gạch

Chủ nhà ốp gạch chân tường cao 1 mét nhưng lại làm tường thấm nặng hơn, do nước và hơi ẩm tiếp tục đẩy lên cao

Lượng nước thấm đẫm chân tường do ốp gạch chân tường kín

Chân tường ẩm cao 1 mét so với nền do ốp gạch chân tường

(*) Sai lầm thứ hai: Đục tường ra, trát xi măng mác cao, hoặc trát với phụ gia không đúng chủng loại. Chủ nhà hoặc các đội thợ xây dựng thường chủ quan, trát vữa xi măng tinh dạng hồ dầu sau đó trát xi măng cát vàng mác cao nhưng vẫn bị thấm. Lý do là nước và hơi ẩm vẫn hút và đẩy lên qua các lỗ mao rỗng dù có là vữa bê tông mác cao, chưa kể khi trát mác cao thì rất dễ nứt nên vẫn thấm ẩm tường.

Hậu quả của việc đục chân tường và trát xi măng mác cao là chân tường vẫn thấm, tường nứt nhiều

Chân tường bị thấm ở chung cư do nhà vệ sinh hàng xóm thấm sang. Chủ nhà đã trát vữa xi măng tinh

và trát hoàn thiện xi măng mác cao PCB 40 trộn cát vàng nhưng vẫn bị thấm.

(*) Sai lầm thứ 3: Sử dụng giấy dán tường chống ẩm.

Việc sử dụng giấy dán tường để che đạy chỉ được thời gian ngắn, không mang lại hiệu quả, mặt khác lại càng làm tường thấm nặng nề hơn so với hiện trạng thấm ban đầu. Lý do giấy dán tường kín giữ độ ẩm trong tường, theo thời gian độ ẩm giữ trong tường càng lâu và tường càng ẩm ướt nặng. Đây là một trong những sai lầm có thể nói là phổ biến của các nhà chung cư, khi chủ nhà không tìm hiểu đúng thông các cách xử lý triệt để vấn đề này.

Sử dụng giấy dán tường để che đạy càng làm tình trạng thấm chân tường nặng hơn

Giấy dán tường làm tường thấm mốc nặng hơn

(*) Sai lầm thứ 4: Ốp các tấm ốp nhựa chân tường.

Đây cũng là sai lầm giống như ốp gạch chân tường, chỉ được thời gian ngắn các tấm ốp này thậm chí còn bung keo và làm tường thấm nặng hơn

Chủ nhà ốp nhựa chân tường nhưng bị hơi ẩm đẩy bung, tường bị ẩm nặng hơn nhiều

Che đạy bằng các tấm ốp nhựa chỉ được thời gian ngắn

Tường bị hơi ẩm phá lên cao hơn tấm ốp chân tường

(*) Sai lầm thứ 5: Chỉ đục đoạn chân tường thấm 20 - 100 cm để quét các loại sơn chống thấm chống thấm , xi măng chống thấm dạng tinh thể, hoặc trát vữa chống thấm trộn phụ gia.

- Nếu chỉ đục vữa rồi quét chống thấm hoặc trát lớp chống thấm mỏng thì không giải quyết triệt để, cũng giống như ốp gạch chân tường, hơi ẩm trong bức tường vẫn đẩy lên cao hơn đoạn đã quét chống thấm và làm ẩm mốc, bong tróc sơn và vữa phía trên cao.

 

Hình ảnh (sưu tầm): Cách làm sai lầm khi thợ chống thấm chỉ đục tường cao 80 cm - 1 mét và quét sơn chống thấm

Bên trên là hình ảnh sưu tầm của một đội thợ quảng cáo cách chống thấm chân tường theo phương pháp: đục phần chân tường bị thấm ẩm 80 - 100 cm, sau đó quét 2 -3 lớp sơn chống thấm dạng đàn hồi vào trực tiếp bề mặt gạch, cuối cùng trát vữa trộn phụ gia, hoặc chỉ trát vữa thường. Cách làm như trên là hoàn toàn sai lầm, không ngăn chặn nguồn thấm một cách triệt để, mà chỉ giải quyết phần ngọn của vấn đề . Lý do: một thời gian sau hơi ẩm tiếp tục đẩy lên phía trên cao và gây thấm ẩm bong tróc với mức độ nặng hơn, giống như sai lầm như ốp gạch hay ốp tấm nhựa.

 

3. Vậy cách xử lý chống thấm chân tường triệt để là gì?

Cách xử lý chống thấm chân tường triệt để đó là: bơm hóa chất chống thấm chân tường chuyên dụng Water Seal DPC vào mạch vữa chân tường để tạo ra lớp "Giằng chống thấm", sau đó trát lớp vữa chân tường bằng phụ gia chống thấm, chống muối chuyên dụng Fosmix Liquid N800.

 

Quy trình thi công chống thấm chân tường chi tiết qua hình ảnh:

Hiện trạng: Chân tường tầng 1, kết cấu tường gạch xây 110 mm bị thấm, ẩm, bong rộp vữa, rộp sơn tường

Chân tường thấm lâu ngày làm mục lớp vữa trát chân tường

Vật liệu để chống thấm chân tường: Water Seal DPC & Fosmix Liquid N800

Bước 1: Đục tẩy lớp vữa chân tường tính từ nền nhà lên cao 30 - 50 cm.

Bước 2: Xác định mạch vữa chống thấm và khoan các lỗ khoan góc 50 - 55 độ so với tường để phun hóa chất.

Bước 3: Hút sạch bụi bẩn trong các lỗ khoan

Bước 4: Đặt các ống nhựa để dẫn hóa chất vào mạch vữa chống thấm

Bước 5: Phun hóa chất chống thấm Water Seal DPC vào các lỗ khoan với định mức cho tường 110 là: 1,5 - 1,8 lít/ mét dài tường

Bước 6: Trộn phụ gia chống thấm, chống muối Fosmix Liquid N800 với nước theo tỷ lệ 1: 5 và đổ vào hỗn hợp xi cát (1 xi : 3 cát)

Bước 7: Trát hỗn hợp vữa Fosmix Liquid N800 hoàn thiện bề mặt phần chân tường thấm

Hoàn thành xong công tác chống thấm chân tường. Chờ khô 30 - 60 ngày trước khi sơn bả hoàn thiện

 

Video: Quy trình thi công chống thâm chân tường

 

© Bản quyền thuộc về TECH DRY VIET NAM CO., LTD

© All rights are reserved by TECH DRY VIET NAM CO., LTD

---------------------------------------------

Công ty TNHH Tech Dry Việt Nam

Hotline: 0974 223 889

Office: Số 15 ngõ 251/78 Phạm Văn Đồng (đối diện Mediamart), Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Factory: Cụm CN Từ Liêm, Hà Nội