Chị Giang - Lĩnh Nam, Q. Hoàng Mai, Hà Nội: Nhà mới của tôi xây 5 tầng sát với nhà hàng xóm, nhưng do hàng xóm bất hòa nên họ không cho bắc giàn giáo hay đứng sang, nên không trát được mặt ngoài. Hiện nay nhà chưa xây xong nhưng nước mưa chảy vào ướt hết tường, ổ điện nên gia đình rất lo lắng. Nhờ công ty Tech Dry tư vấn phương pháp chống thấm tốt nhất và độ bền lâu dài, vì gia đình rất lo ngại khi sửa chữa nhà cửa sau này.

Hình 1: Bức ảnh thực tế bức tường ngoài không trát của nhà chị Giang 

 

TRẢ LỜI:

Chào chị.

Câu hỏi mà chị hỏi cũng là câu hỏi rất nhiều người hỏi chúng tôi về vấn đề "Chống thấm khi không trát được bức tường bên ngoài"

Có 2 phương pháp đó là: Chống thấm thuận (tức là chống thấm bên ngoài), chống thấm ngược (tức là chống thấm bên trong). Nếu có thể thì nên làm kết hợp cả 2 phương pháp để hiệu quả chống thấm tuyệt đối và bảo vệ kết cấu tường. Vấn đề kinh phí để thực hiện cũng không phải quá lớn so với giá trị một ngôi nhà và sẽ tiết kiệm rất nhiều so với việc nhà bị thấm sau này phải sửa chữa lại.

Tôi sẽ tư vấn chi tiết hai phương pháp chống thấm thuận và chống thấm ngược như sau:

1. Chống thấm thuận:

Phương pháp này được đánh giá là hiệu quả lâu dài và giúp bảo vệ bức tường không thấm, không bị nước mưa làm mục nát tường.

Vật liệu chính đó là sử dụng dung dịch chống thấm Water Seal DPC (chống thấm tinh thể gốc nước) hoặc Proseal MS gốc dầu để phun vào mặt tường ngoài không trát đó. Loại vật liệu này hoàn toàn mới ở Việt Nam nhưng ở nước ngoài như Mỹ, Anh, Châu Âu sử dụng rất nhiều. Lý do vì mặt tường ngoài gồ ghề và không thể trát kín hay sơn hay quét chống thấm nên được sử dụng bằng bình phun (dạng phun sương tưới cây) để phun vào phần bề mặt tường không trát được, hoặc các tường trát mới hay cũ.

Hình 3: Thợ đang phun Water Seal DPC chống thấm mặt ngoài xây gạch công trình ngõ 445 Lạc Long Quân.

Video thi công phun Water Seal DPC chống thấm tường ngoài

Cách làm hay quy trình làm thì bạn tham khảo đường link sau: Chống thấm tường ngoài

• Độ bền chống thấm Water Seal DPC hay Proseal MS cho tường ngoài từ 10-20 năm.
• Ưu điểm: Chống thấm và bảo vệ toàn bộ kết cấu tường nhà lâu dài.
• Giá thành vật liệu: 52.000 vnđ/ m2.
• Tham khảo tài liệu sản phẩm Water Seal DPC
• Có thể mua vật tư về và thuê thợ sơn phun chống thấm chứ không cần nhất thiết phải thợ chống thấm chuyên nghiệp.

2. Phương pháp chống thấm ngược (chống thấm tường bên trong)

Có 2 cách để chống thấm ngược cho tường bên trong:

Cách 1 (Tường nguyên bản chưa trát): Trộn chất Fosmix Liquid N800 + nước + xi măng + cát. Trát chống thấm ngược cho tường trong nhà. Với tỷ lệ pha 1 lít Fosmix Liquid N800 + 5 lít nước sạch + Xi măng cát (tỷ lệ 1:3), trát dày 10 - 20 mm.

Định mức: 30 lít Fosmix Liquid N800/ 1m3 vữa/ trát 100 m2 tường dày 10 mm.

- Nếu nhà nào trát toàn bộ bằng Fosmix Liquid N800 15 - 20 mm vữa là tốt nhất.

- Còn nếu nhà nào muốn chống thấm và chi phí hợp lý mà vẫn đảm bảo chống thấm thì trát tối thiểu lớp vữa chống thấm dày 10 mm, sau đó trát lớp vữa hoàn thiện.

- Với bức tường tầng 1, nên trát toàn bộ độ dày tường bằng Fosmix Liquid N800 để chống thấm và chống ẩm vì tầng 1 là nơi hay bị thấm và hút ẩm từ dưới nền lên.

•  Sử dụng Fosmix Liquid N800 chống thấm toàn khối độ bền lớp chống thấm rất cao gần như vĩnh viễn theo tuổi thọ công trình, độ bền 30 - 50 năm. 
• Giá thành vật liệu: 50.000/ m2/ lớp vữa dày 10 mm.
• Dễ thi công: trộn vào vữa trát như trát vữa bình thường. Thợ xây hoàn toàn làm tốt.
• Link thông tin sản phẩm: Fosmix Liquid N800

 

Thợ trát vữa trộn Fosmix Liquid N800 chống thấm ngược tường trong nhà

Bức tường sau khi hoàn thành chống thấm ngược bằng Fosmix Liquid N800

Cách 2 (Áp dụng với các tường trót trát bên trong rồi): Sau khi trát tường xong quét 03 lớp Fosmix NB Grey bên trong tường. 

Định mức: 1 Thùng 16 kg Fosmix NB Grey/ 8-10 m2 tường/ quét 03 lớp.

• Sử dụng Fosmix NB Grey cho độ bền lớp chống thấm trên 10 năm.
• Giá thành vật liệu: 80.000 - 90.000 vnđ/ m2/ 03 lớp.
• Link thông tin sản phẩm: Fosmix NB Grey

Bức tường trong khu Romantic Park Tây Hồ Tây - Hà Nội bị thấm ngược từ khe tường giáp hàng xóm

Thợ quét Fosmix NB Grey chống thấm ngược bức tường thấm

Bức tường khô sau 02 ngày thi công. Để khô hoàn toàn sau 14 -20 ngày.

 

KẾT LUẬN:

Những phương pháp chống thấm ngược này đặc biệt bắt buộc áp dụng cho các trường hợp tường xây sát với nhà hàng xóm mà không trát hay chống thấm được bên ngoài, đặc biệt dưới tầng 1 thì nên làm thật cẩn thận bằng các vật liệu chống thấm ngược để công trình được đảm bảo tuyệt đối trong quá trình sử dụng.

Trên đây chỉ là câu trả lời ngắn gọn, để chi tiết thì các bạn khi hỏi thì viết mail và đính kèm file ảnh hiện trạng mặt bằng thì chúng tôi tư vấn rõ hơn.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Phòng tư vấn kỹ thuật và thi công:

Hotline: 0974 223 889 (Mr. Hòa)

Email: hoa.chongtham@gmail.com

CÔNG TY TNHH TECH DRY VIỆT NAM